Le marché immobilier doit-il respecter la période de consolidation l'année prochaine?
Fandjo
2017-12-06 14:12:12
5e, l'Académie chinoise des sciences sociales a publié le rapport de logement de la Chine (2017-2018) montre que 2018, le marché d'immobiliers introduira dans la période de consolidation, les prix de logement continueront à maintenir une baisse régulière, l'augmentation des ventes du logement commercial diminuera sensiblement, encore le déclin des stocks.
Il convient de noter que le 2017 1 ou la ville chaude à deux lignes en vertu de mesures réglementaires sévères, le marché du logement a tendance à geler, un grand nombre d'entreprises immobilières et les besoins d'investissement ont été pressés dans la ville de trois ou quatre lignes, l'espace spéculatif de nouveau déplacé. En même temps, les entreprises de logement et les leviers de capitaux personnels ont considérablement augmenté. Par conséquent, le futur marché immobilier fera face à l'incertitude, d'une part, adhérer aux mesures réglementaires visant à prévenir la rétorsion des représailles, d'autre part, devraient se méfier des entreprises de logement de financement des dangers cachés et de levier de risque.
Tendances dans la plupart des villes tendent à stabiliser
Le rapport souligne que la combinaison de politiques restrictives et de mécanismes à action prolongée a eu tendance à stabiliser les prix dans la plupart des villes.
Pengfei, directeur du Centre pour l'urbanisme et la compétitivité à l'Académie chinoise des sciences sociales, a déclaré que la hausse moyenne des prix des ventes résidentielles depuis 2017 est restée inférieure à 4% pour cent. En vertu de l'action de la réglementation sévère, la propriété globale de l'immobilier a une tendance à la hausse, la différenciation d'une ou deux lignes de croissance urbaine à la baisse, trois ou quatre axes de différenciation urbaine.
Par rapport à l'augmentation d'une ou deux lignes rétrécissement de la tendance de la formation d'un contraste clair, trois ou quatre lignes prix de la ville a conduit à l'élévation nationale. Le Bureau national des statistiques montre qu'en septembre 2017, 70 grandes et moyennes villes dans les trois niveaux de nouveaux prix du logement des produits de base a augmenté de 7,4%, bien plus élevé que le premier palier de la ville de 0,5% et de la ville de deuxième ligne 5,6%.
Prenons le mois d'octobre un seul exemple, grand indice des prix des données (année après année) montre que octobre 2017, 74 exemples de villes à Foshan, Jinan, Chengdu, Hangzhou, Qingdao, Guangzhou, Xi'an, Changsha 8 villes, les prix des maisons ont augmenté de plus de 40% sur la même période l'an dernier. Chongqing, Wuxi, Huizhou, Wuhan, Dongguan, Xiamen, Yantai 7 villes, la hausse de l'année sur l'année des prix du logement entre 20%-40%. Dans le même temps, Beijing, Tianjin, Hefei, Shanghai, respectivement, a chuté de 14,53%, 9,8%, 2,14%, 0,17%.
Pengfei dit que si le risque global du marché du logement a diminué, parallèlement au refroidissement apparent du marché du logement de la ville chaude et au réchauffement de la ville à trois ou quatre niveaux, certains risques subsistent et les incertitudes doivent être très surveillées du point de vue des villes de premier rang. «Si le revenu des prix du logement est trop élevé, il y a un certain risque de mousse.» "
En particulier, le ratio du revenu de logement urbain de premier niveau demeure élevé. Les données montrent que, bien que le ratio moyen national de revenu des prix des maisons ne soit que de 7,5, le revenu global de prix de maison est plus stable, mais de la seule ville de première rangée, son rapport de revenu de prix de logement est toujours aussi haut que 31,3, dont, le rapport de revenu de prix de maison de Pékin est aussi haut que 41, classement dans toutes les villes.
"aussi se méfier des représailles rebond dans les prix des maisons." Pengfei dit que puisque le dividende de l'urbanisation ne s'est pas terminé, les attentes globales n'ont pas changé, si la politique de réglementation changent, peut conduire à un rebond.
Pengfei estime que l'augmentation actuelle d'un ou de deux lignes partielles des prix du logement urbain est le résultat de mesures restrictives administratives, pas vraiment par le mécanisme de l'offre et de la demande de marché, mécanisme de prix, mécanisme de concurrence pour jouer le rôle des changements d'autorégulation. Par conséquent, si tard dans l'une ou deux lignes de la ville d'approvisionnement difficile à suivre, la terre, la fiscalité et les autres politiques institutionnelles n'ont pas été établies dans le cadre de la réglementation, si elles sont assouplies, l'inhibition précoce des prix des logements trop rapidement les résultats seront courts, par des mesures restrictives visant à supprimer la demande ou le rallumage opportuniste, de sorte que les prix d'un ou deux-ligne Hot City
Il convient de noter que le 2017 1 ou la ville chaude à deux lignes en vertu de mesures réglementaires sévères, le marché du logement a tendance à geler, un grand nombre d'entreprises immobilières et les besoins d'investissement ont été pressés dans la ville de trois ou quatre lignes, l'espace spéculatif de nouveau déplacé. En même temps, les entreprises de logement et les leviers de capitaux personnels ont considérablement augmenté. Par conséquent, le futur marché immobilier fera face à l'incertitude, d'une part, adhérer aux mesures réglementaires visant à prévenir la rétorsion des représailles, d'autre part, devraient se méfier des entreprises de logement de financement des dangers cachés et de levier de risque.
Tendances dans la plupart des villes tendent à stabiliser
Le rapport souligne que la combinaison de politiques restrictives et de mécanismes à action prolongée a eu tendance à stabiliser les prix dans la plupart des villes.
Pengfei, directeur du Centre pour l'urbanisme et la compétitivité à l'Académie chinoise des sciences sociales, a déclaré que la hausse moyenne des prix des ventes résidentielles depuis 2017 est restée inférieure à 4% pour cent. En vertu de l'action de la réglementation sévère, la propriété globale de l'immobilier a une tendance à la hausse, la différenciation d'une ou deux lignes de croissance urbaine à la baisse, trois ou quatre axes de différenciation urbaine.
Par rapport à l'augmentation d'une ou deux lignes rétrécissement de la tendance de la formation d'un contraste clair, trois ou quatre lignes prix de la ville a conduit à l'élévation nationale. Le Bureau national des statistiques montre qu'en septembre 2017, 70 grandes et moyennes villes dans les trois niveaux de nouveaux prix du logement des produits de base a augmenté de 7,4%, bien plus élevé que le premier palier de la ville de 0,5% et de la ville de deuxième ligne 5,6%.
Prenons le mois d'octobre un seul exemple, grand indice des prix des données (année après année) montre que octobre 2017, 74 exemples de villes à Foshan, Jinan, Chengdu, Hangzhou, Qingdao, Guangzhou, Xi'an, Changsha 8 villes, les prix des maisons ont augmenté de plus de 40% sur la même période l'an dernier. Chongqing, Wuxi, Huizhou, Wuhan, Dongguan, Xiamen, Yantai 7 villes, la hausse de l'année sur l'année des prix du logement entre 20%-40%. Dans le même temps, Beijing, Tianjin, Hefei, Shanghai, respectivement, a chuté de 14,53%, 9,8%, 2,14%, 0,17%.
Pengfei dit que si le risque global du marché du logement a diminué, parallèlement au refroidissement apparent du marché du logement de la ville chaude et au réchauffement de la ville à trois ou quatre niveaux, certains risques subsistent et les incertitudes doivent être très surveillées du point de vue des villes de premier rang. «Si le revenu des prix du logement est trop élevé, il y a un certain risque de mousse.» "
En particulier, le ratio du revenu de logement urbain de premier niveau demeure élevé. Les données montrent que, bien que le ratio moyen national de revenu des prix des maisons ne soit que de 7,5, le revenu global de prix de maison est plus stable, mais de la seule ville de première rangée, son rapport de revenu de prix de logement est toujours aussi haut que 31,3, dont, le rapport de revenu de prix de maison de Pékin est aussi haut que 41, classement dans toutes les villes.
"aussi se méfier des représailles rebond dans les prix des maisons." Pengfei dit que puisque le dividende de l'urbanisation ne s'est pas terminé, les attentes globales n'ont pas changé, si la politique de réglementation changent, peut conduire à un rebond.
Pengfei estime que l'augmentation actuelle d'un ou de deux lignes partielles des prix du logement urbain est le résultat de mesures restrictives administratives, pas vraiment par le mécanisme de l'offre et de la demande de marché, mécanisme de prix, mécanisme de concurrence pour jouer le rôle des changements d'autorégulation. Par conséquent, si tard dans l'une ou deux lignes de la ville d'approvisionnement difficile à suivre, la terre, la fiscalité et les autres politiques institutionnelles n'ont pas été établies dans le cadre de la réglementation, si elles sont assouplies, l'inhibition précoce des prix des logements trop rapidement les résultats seront courts, par des mesures restrictives visant à supprimer la demande ou le rallumage opportuniste, de sorte que les prix d'un ou deux-ligne Hot City