不動産市場は来年の連結期間を満たすか。
Fanyu
2017-12-06 14:12:12
5日、中国社会科学院は、中国の住宅報告書 (2017-2018) を発表した2018、不動産市場は、連結期間の到来を告げる、住宅価格は着実に減少を維持し続ける、商業住宅の売上高の増加が大幅に下落し、在庫のさらなる減少。
厳しい規制措置の下で 2017 1 または2行のホットシティが注目されている, 住宅市場は凍結する傾向がある, 不動産企業と投資のニーズの大規模な数は、3つまたは4行の都市に絞られた, 投機空間は再びシフト. 同時に、住宅企業と個人資本のレバレッジの両方が大幅に上昇している。 したがって、将来の不動産市場は不確実性に直面する一方で、報復リバウンドを防止するための規制措置に従って、一方で、隠された危険とレバレッジのリスクを融資住宅企業の警戒する必要があります。
ほとんどの都市の傾向は安定する傾向がある
レポートは、制限政策と長時間作用メカニズムの組み合わせがほとんどの都市で価格を安定させる傾向があることを指摘します。
ペンフェイ、中国社会科学院の都市と競争力のためのセンターのディレクターは、2017以来、住宅販売の平均価格上昇は 4% 以下残っていると述べた。 厳しい規制の作用の下で、不動産の全体的な特性は上昇の傾向、1つまたは2ラインの都市成長の微分を下方に、都市微分の3か4ライン持っている。
1つまたは2つの行の増加は、明確なコントラストの形成の傾向を狭めると比較して、3つまたは4行の都市の価格は、国民の上昇を導いた。 国家統計局は、3層の新商品住宅価格の2017、70大規模および中規模の都市では 7.4%、はるかに都市の最初の層よりも高い 0.5% と2行目の都市 5.6% 上昇したことを示しています。
例として、10月の単月を取るビッグデータ価格指数 (前年比) は、10月2017、佛山、済南、成都、杭州、青島、広州、Xi '、長沙8都市の74サンプル都市を示していますが、住宅価格は昨年と同じ期間にわたって 40% 以上上昇した。 重慶、無錫、恵州、武漢、東莞、厦門、煙台7都市、20%-40% の間の住宅価格の前年上昇。 同時に、北京、天津、合肥、上海、それぞれ、14.53%、9.8%、2.14%、0.17% 下落した。
ペンフェイは、住宅市場の全体的なリスクが低下している一方で、ホットシティの住宅市場の見かけの冷却と3つまたは4層の都市の温暖化とともに、いくつかのリスクが残っていると不確実性は、最初の層の都市の観点から非常に守られる必要があると 「住宅価格の収入が高すぎると、泡のある程度のリスクがある」。 "
特に、第1層の都市住宅所得率は依然として高い。 データは、全国平均住宅価格の所得比率はわずか7.5 ですが、全体的な住宅価格の収入はより安定しているが、最初の層の都市だけで、その住宅価格の所得比率は依然として31.3 として高い、そのうち、北京の住宅価格の所得率は41、すべての都市でのランキングと同じくらい高いです。
"また、住宅価格の報復リバウンドに注意してください。 ペンフェイは、都市化の配当が終了しなかったので、全体的な期待は、規制政策のシフトや変更、リバウンドにつながる可能性が変更されていないと述べた。
ペンフェイは、現在の1つまたは2行の部分都市住宅価格の上昇は、市場の需給メカニズム、価格メカニズム、自己規制の変化の役割を果たすための競争メカニズムによって、実際には管理制限措置の結果であると考えています。 したがって、1つまたは2行の都市の供給に遅れている場合についていくのは難しい、土地、課税および他の制度上の方針は規則において、緩和されて、住宅価格の早い阻止が余りに速い上昇の結果短い、要求か日和見再燃を抑制するために制限された手段によって確立されなかった、従って1つまたは2ラインの熱い都市住宅
厳しい規制措置の下で 2017 1 または2行のホットシティが注目されている, 住宅市場は凍結する傾向がある, 不動産企業と投資のニーズの大規模な数は、3つまたは4行の都市に絞られた, 投機空間は再びシフト. 同時に、住宅企業と個人資本のレバレッジの両方が大幅に上昇している。 したがって、将来の不動産市場は不確実性に直面する一方で、報復リバウンドを防止するための規制措置に従って、一方で、隠された危険とレバレッジのリスクを融資住宅企業の警戒する必要があります。
ほとんどの都市の傾向は安定する傾向がある
レポートは、制限政策と長時間作用メカニズムの組み合わせがほとんどの都市で価格を安定させる傾向があることを指摘します。
ペンフェイ、中国社会科学院の都市と競争力のためのセンターのディレクターは、2017以来、住宅販売の平均価格上昇は 4% 以下残っていると述べた。 厳しい規制の作用の下で、不動産の全体的な特性は上昇の傾向、1つまたは2ラインの都市成長の微分を下方に、都市微分の3か4ライン持っている。
1つまたは2つの行の増加は、明確なコントラストの形成の傾向を狭めると比較して、3つまたは4行の都市の価格は、国民の上昇を導いた。 国家統計局は、3層の新商品住宅価格の2017、70大規模および中規模の都市では 7.4%、はるかに都市の最初の層よりも高い 0.5% と2行目の都市 5.6% 上昇したことを示しています。
例として、10月の単月を取るビッグデータ価格指数 (前年比) は、10月2017、佛山、済南、成都、杭州、青島、広州、Xi '、長沙8都市の74サンプル都市を示していますが、住宅価格は昨年と同じ期間にわたって 40% 以上上昇した。 重慶、無錫、恵州、武漢、東莞、厦門、煙台7都市、20%-40% の間の住宅価格の前年上昇。 同時に、北京、天津、合肥、上海、それぞれ、14.53%、9.8%、2.14%、0.17% 下落した。
ペンフェイは、住宅市場の全体的なリスクが低下している一方で、ホットシティの住宅市場の見かけの冷却と3つまたは4層の都市の温暖化とともに、いくつかのリスクが残っていると不確実性は、最初の層の都市の観点から非常に守られる必要があると 「住宅価格の収入が高すぎると、泡のある程度のリスクがある」。 "
特に、第1層の都市住宅所得率は依然として高い。 データは、全国平均住宅価格の所得比率はわずか7.5 ですが、全体的な住宅価格の収入はより安定しているが、最初の層の都市だけで、その住宅価格の所得比率は依然として31.3 として高い、そのうち、北京の住宅価格の所得率は41、すべての都市でのランキングと同じくらい高いです。
"また、住宅価格の報復リバウンドに注意してください。 ペンフェイは、都市化の配当が終了しなかったので、全体的な期待は、規制政策のシフトや変更、リバウンドにつながる可能性が変更されていないと述べた。
ペンフェイは、現在の1つまたは2行の部分都市住宅価格の上昇は、市場の需給メカニズム、価格メカニズム、自己規制の変化の役割を果たすための競争メカニズムによって、実際には管理制限措置の結果であると考えています。 したがって、1つまたは2行の都市の供給に遅れている場合についていくのは難しい、土地、課税および他の制度上の方針は規則において、緩和されて、住宅価格の早い阻止が余りに速い上昇の結果短い、要求か日和見再燃を抑制するために制限された手段によって確立されなかった、従って1つまたは2ラインの熱い都市住宅