¿se reunirá el mercado inmobiliario el período de consolidación el próximo año?
Fanyu
2017-12-06 14:12:12
5th, la Academia China de Ciencias Sociales publicó el informe de vivienda de China (2017-2018) muestra que 2018, el mercado inmobiliario iniciará el período de consolidación, los precios de la vivienda continuarán manteniendo una disminución constante, el aumento en las ventas de viviendas comerciales caerá significativamente, una mayor disminución en los inventarios.
Es de destacar que la ciudad caliente de 2017 1 o dos líneas bajo medidas regulatorias severas, el mercado de la vivienda tiende a congelarse, un gran número de empresas de bienes raíces y las necesidades de inversión se exprimieron en la ciudad de tres o cuatro líneas, el espacio especulativo cambió de nuevo. Al mismo tiempo, tanto las empresas de vivienda como el apalancamiento del capital personal han aumentado significativamente. Por lo tanto, el futuro mercado inmobiliario se enfrentará a la incertidumbre, por un lado, adherirse a las medidas regulatorias para evitar el rebote de represalias, por otra parte, debe ser cauteloso de las empresas de vivienda que financian peligros ocultos y el riesgo de apalancamiento.
Tendencias en la mayoría de las ciudades tienden a estabilizarse
El informe señala que la combinación de políticas restrictivas y mecanismos de acción prolongada ha tendido a estabilizar los precios en la mayoría de las ciudades.
Pengfei, director del centro de Urbanismo y competitividad de la Academia China de ciencias sociales, dijo que el aumento de precio medio en las ventas residenciales desde 2017 ha permanecido por debajo del 4% por ciento. Bajo la acción de la regulación severa, la característica total de las propiedades inmobiliarias tiene una tendencia de levantamiento, la una o dos líneas de la diferenciación urbana del crecimiento hacia abajo, tres o cuatro filas de diferenciación urbana.
Comparado con el uno o el aumento de dos líneas que enangosta la tendencia de la formación de un contraste claro, los precios de tres o cuatro líneas de la ciudad condujeron la subida nacional. La Oficina Nacional de estadística muestra que en septiembre de 2017, 70 grandes y medianas ciudades en los nuevos precios de vivienda de tres niveles de los productos básicos crecieron 7,4%, mucho más alto que el primer nivel de la ciudad 0,5% y la segunda línea de la ciudad 5,6%.
Tomemos el mes de octubre como ejemplo, el índice de precios de datos grande (año-en-año) demuestra que el octubre de 2017, 74 ciudades de la muestra en Foshan, Jinan, Chengdu, Hangzhou, Qingdao, Guangzhou, Xi ' an, Changsha 8 ciudades, precios de la casa aumentó más el de 40% sobre el mismo período el año pasado. Chongqing, Wuxi, Huizhou, Wuhan, Dongguan, Xiamen, Yantai 7 ciudades, el aumento de año a año en los precios de la vivienda entre el 20%-40%. Al mismo tiempo, Beijing, Tianjin, Hefei, Shanghai, respectivamente, bajó 14,53%, 9,8%, 2,14%, 0,17%.
Pengfei dijo que si bien el riesgo general del mercado inmobiliario ha disminuido, junto con el enfriamiento aparente del mercado de la vivienda de la ciudad caliente y el calentamiento de la ciudad de tres o cuatro niveles, algunos riesgos permanecen e incertidumbres necesitan ser altamente protegidos desde el punto de vista de las ciudades de primer nivel. "si el ingreso del precio de la vivienda es demasiado alto, existe un cierto riesgo de espuma". "
En particular, la proporción de ingresos por vivienda de la ciudad de primer nivel sigue siendo alta. Los datos muestran que aunque la tasa nacional promedio de ingresos de los precios de la casa es sólo 7,5, el ingreso general del precio de la casa es más estable, pero desde la ciudad de primer nivel solo, su ratio de ingresos por precio de vivienda sigue siendo tan alto como 31,3, de los cuales, la tasa de ingresos por precio de casa de Beijing es tan alta como 41, ranking en todas las ciudades.
"también tenga cuidado con el rebote de represalia en los precios de la casa." Pengfei dijo que como el dividendo de la urbanización no terminó, las expectativas generales no han cambiado, si la política regulatoria cambia o cambia, puede llevar a un rebote.
Pengfei cree que el actual o dos líneas parciales de aumento de los precios de la vivienda urbana es el resultado de medidas administrativas restrictivas, no realmente por el mecanismo de oferta y demanda de mercado, mecanismo de precios, mecanismo de competencia para desempeñar el papel de los cambios de autorregulación. Por lo tanto, si es tarde en la oferta de una o dos líneas de ciudad difícil de mantener, la tierra, los impuestos y otras políticas institucionales no se han establecido en el contexto de la reglamentación, si se relaja, la inhibición temprana de los precios de la vivienda demasiado rápido aumento de los resultados será corto, por medidas restrictivas para suprimir la demanda o el reavivamiento oportunista, de modo que uno o dos líneas de la ciudad caliente de los precios de la vivienda parecen crecimiento de represalia.
Es de destacar que la ciudad caliente de 2017 1 o dos líneas bajo medidas regulatorias severas, el mercado de la vivienda tiende a congelarse, un gran número de empresas de bienes raíces y las necesidades de inversión se exprimieron en la ciudad de tres o cuatro líneas, el espacio especulativo cambió de nuevo. Al mismo tiempo, tanto las empresas de vivienda como el apalancamiento del capital personal han aumentado significativamente. Por lo tanto, el futuro mercado inmobiliario se enfrentará a la incertidumbre, por un lado, adherirse a las medidas regulatorias para evitar el rebote de represalias, por otra parte, debe ser cauteloso de las empresas de vivienda que financian peligros ocultos y el riesgo de apalancamiento.
Tendencias en la mayoría de las ciudades tienden a estabilizarse
El informe señala que la combinación de políticas restrictivas y mecanismos de acción prolongada ha tendido a estabilizar los precios en la mayoría de las ciudades.
Pengfei, director del centro de Urbanismo y competitividad de la Academia China de ciencias sociales, dijo que el aumento de precio medio en las ventas residenciales desde 2017 ha permanecido por debajo del 4% por ciento. Bajo la acción de la regulación severa, la característica total de las propiedades inmobiliarias tiene una tendencia de levantamiento, la una o dos líneas de la diferenciación urbana del crecimiento hacia abajo, tres o cuatro filas de diferenciación urbana.
Comparado con el uno o el aumento de dos líneas que enangosta la tendencia de la formación de un contraste claro, los precios de tres o cuatro líneas de la ciudad condujeron la subida nacional. La Oficina Nacional de estadística muestra que en septiembre de 2017, 70 grandes y medianas ciudades en los nuevos precios de vivienda de tres niveles de los productos básicos crecieron 7,4%, mucho más alto que el primer nivel de la ciudad 0,5% y la segunda línea de la ciudad 5,6%.
Tomemos el mes de octubre como ejemplo, el índice de precios de datos grande (año-en-año) demuestra que el octubre de 2017, 74 ciudades de la muestra en Foshan, Jinan, Chengdu, Hangzhou, Qingdao, Guangzhou, Xi ' an, Changsha 8 ciudades, precios de la casa aumentó más el de 40% sobre el mismo período el año pasado. Chongqing, Wuxi, Huizhou, Wuhan, Dongguan, Xiamen, Yantai 7 ciudades, el aumento de año a año en los precios de la vivienda entre el 20%-40%. Al mismo tiempo, Beijing, Tianjin, Hefei, Shanghai, respectivamente, bajó 14,53%, 9,8%, 2,14%, 0,17%.
Pengfei dijo que si bien el riesgo general del mercado inmobiliario ha disminuido, junto con el enfriamiento aparente del mercado de la vivienda de la ciudad caliente y el calentamiento de la ciudad de tres o cuatro niveles, algunos riesgos permanecen e incertidumbres necesitan ser altamente protegidos desde el punto de vista de las ciudades de primer nivel. "si el ingreso del precio de la vivienda es demasiado alto, existe un cierto riesgo de espuma". "
En particular, la proporción de ingresos por vivienda de la ciudad de primer nivel sigue siendo alta. Los datos muestran que aunque la tasa nacional promedio de ingresos de los precios de la casa es sólo 7,5, el ingreso general del precio de la casa es más estable, pero desde la ciudad de primer nivel solo, su ratio de ingresos por precio de vivienda sigue siendo tan alto como 31,3, de los cuales, la tasa de ingresos por precio de casa de Beijing es tan alta como 41, ranking en todas las ciudades.
"también tenga cuidado con el rebote de represalia en los precios de la casa." Pengfei dijo que como el dividendo de la urbanización no terminó, las expectativas generales no han cambiado, si la política regulatoria cambia o cambia, puede llevar a un rebote.
Pengfei cree que el actual o dos líneas parciales de aumento de los precios de la vivienda urbana es el resultado de medidas administrativas restrictivas, no realmente por el mecanismo de oferta y demanda de mercado, mecanismo de precios, mecanismo de competencia para desempeñar el papel de los cambios de autorregulación. Por lo tanto, si es tarde en la oferta de una o dos líneas de ciudad difícil de mantener, la tierra, los impuestos y otras políticas institucionales no se han establecido en el contexto de la reglamentación, si se relaja, la inhibición temprana de los precios de la vivienda demasiado rápido aumento de los resultados será corto, por medidas restrictivas para suprimir la demanda o el reavivamiento oportunista, de modo que uno o dos líneas de la ciudad caliente de los precios de la vivienda parecen crecimiento de represalia.