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Il mercato immobiliare si riunirà il periodo di consolidamento del prossimo anno?

Fanyu 2017-12-06 14:12:12
  quinto, l'Accademia cinese delle scienze sociali rilasciata Cina ' s Housing report (2017-2018) Mostra che 2018, il mercato immobiliare uscirà nel periodo di consolidamento, i prezzi delle case continuerà a mantenere un calo costante, l'aumento delle vendite di alloggi commerciali cadrà in modo significativo, ulteriore declino in inventari.
  
È degno di nota che il 2017 1 o due-linea Hot City sotto severe misure normative, il mercato immobiliare tende a congelare, un gran numero di imprese immobiliari e le esigenze di investimento sono stati spremuti in tre o quattro linee città, lo spazio speculativo di nuovo spostato. Allo stesso tempo, sia le imprese abitative e leverage capitale personale sono aumentati in modo significativo. Di conseguenza, il mercato immobiliare futuro affronterà l'incertezza, da un lato, aderirà alle misure regolamentari per impedire il rimbalzo di rappresaglia, d'altra parte, dovrebbe diffidare delle imprese di alloggiamento che finanziano i pericoli nascosti e leverage il rischio.
  
Le tendenze nella maggior parte delle città tendono a stabilizzarsi
  
La relazione sottolinea che la combinazione di politiche restrittive e meccanismi di lunga durata ha teso a stabilizzare i prezzi nella maggior parte delle città.
  
Pengfei, direttore del centro di Urban e di competitività presso l'Accademia cinese delle scienze sociali, ha detto che l'aumento medio dei prezzi nelle vendite residenziali dal 2017 è rimasto inferiore al 4%. Sotto l'azione della regolazione severa, la proprietà generale del bene immobile ha una tendenza aumentante, una o due-linea differenziazione urbana di sviluppo verso il basso, tre o quattro linee di differenziazione urbana.
  
Confrontato con l'uno o due linea l'aumento che restringe la tendenza di formazione di un contrasto libero, tre o quattro-linea i prezzi della città hanno condotto l'aumento nazionale. L'ufficio nazionale delle statistiche mostra che nel settembre 2017, 70 le grandi e medie città dei prezzi delle abitazioni a tre livelli di nuovi prodotti sono aumentate del 7,4%, molto superiori al primo livello della città 0,5% e della seconda linea città 5,6%.
  
Prendere ottobre mese singolo come esempio, big data price index (anno su anno) Mostra che ottobre 2017, 74 campione città a Foshan, Jinan, Chengdu, Hangzhou, Qingdao, Guangzhou, Xi ' an, Changsha 8 città, i prezzi delle case è salito più del 40% nello stesso periodo dello scorso anno. Chongqing, Wuxi, Huizhou, Wuhan, Dongguan, Xiamen, Yantai 7 città, l'anno su anno aumento dei prezzi delle abitazioni tra il 20%-40%. Allo stesso tempo, Pechino, Tianjin, Hefei, Shanghai, rispettivamente, è sceso 14,53%, 9,8%, 2,14%, 0,17%.
  
Pengfei ha detto che, mentre il rischio globale del mercato immobiliare è diminuito, insieme con il raffreddamento apparente del mercato immobiliare della città calda e il riscaldamento della città tre o quattro livelli, alcuni rischi rimangono e le incertezze devono essere altamente sorvegliato dal punto di vista delle città di primo livello. "Se il reddito di prezzo dell'alloggiamento è troppo alto, ci è un determinato rischio di gomma piuma." "
  
In particolare, il primo livello di reddito Housing City ratio rimane alto. I dati dimostrano che, sebbene il rapporto di reddito dei prezzi delle case medie nazionali sia solo di 7,5, il reddito complessivo di prezzo della casa è più stabile, ma dalla città First-tier da solo, il suo rapporto di reddito di prezzo dell'alloggiamento è ancora alto come 31,3, di cui, il rapporto di reddito di prezzi della casa di Pechino è alto quanto 41, classifica in tutte le città.
  
"anche attenzione di rappresaglia rimbalzo nei prezzi delle case. Pengfei ha detto che dal momento che il dividendo urbanizzazione non è finita, le aspettative complessive non sono cambiate, se la politica di regolamentazione spostare o cambiare, può portare a un rimbalzo.
  
Pengfei ritiene che l'attuale o due-linea parziale aumento dei prezzi delle abitazioni urbane è il risultato di misure amministrative restrittive, non proprio dal mercato dell'offerta e della domanda meccanismo, meccanismo di prezzo, meccanismo di concorrenza per svolgere il ruolo di auto-regolazione cambiamenti. Pertanto, se in ritardo in una o due linee di approvvigionamento urbano difficile tenere il passo con, terra, fiscalità e altre politiche istituzionali non sono state stabilite nel contesto del regolamento, se rilassato, l'inibizione precoce dei prezzi delle case troppo veloce aumento risultati saranno brevi, da misure restrittive per sopprimere la domanda o riaccendere opportunistico, in modo che uno o due linee Hot City prezzi delle abitazioni appaiono la crescita di rappresaglia.