O mercado imobiliário vai cumprir o período de consolidação no próximo ano?
Fanyu
2017-12-06 14:12:12
5, a Academia Chinesa de ciências sociais liberou o relatório de carcaça de China (2017-2018) mostra que 2018, o mercado imobiliário Usher no período da consolidação, os preços de carcaça continuarão a manter um declínio constante, o aumento nas vendas da carcaça comercial cairá significativamente, declínio mais adicional nos inventários.
É notável que a cidade quente de 2017 1 ou de duas linhas medidas reguladoras severas, o mercado imobiliário tende a congelar, um grande número de empresas imobiliárias e necessidades de investimento foram espremidos na cidade de três ou quatro linhas, o espaço especulativo novamente mudou. Ao mesmo tempo, ambas as empresas habitacionais e alavancagem de capital pessoal subiram significativamente. Conseqüentemente, o mercado imobiliário futuro enfrentará a incerteza, de um lado, adere às medidas reguladoras para impedir o rebote retaliatório, de um lado, deve ser cuidadoso das empresas de carcaça que financiam perigos escondidos e leverage o risco.
Tendências na maioria das cidades tendem a estabilizar
O relatório salienta que a combinação de políticas restritivas e mecanismos de longa acção tendeu a estabilizar os preços na maioria das cidades.
Pengfei, diretor do centro de Urban e competitividade na Academia Chinesa de ciências sociais, disse que o aumento do preço médio em vendas residenciais desde 2017 permaneceu abaixo de 4% por cento. a ação do Regulamento severo, a propriedade total dos bens imobiliários tem uma tendência de aumentação, a diferenciação de um ou dois-linha do crescimento urbano para baixo, três ou quatro linhas de diferenciação urbana.
Comparado com um ou dois aumentos da linha que estreitam a tendência da formação de um contraste desobstruído, os preços da cidade de três ou quatro-linhas conduziram à ascensão nacional. O Bureau Nacional de estatística mostra que, em setembro de 2017, 70 grandes e médias cidades nos novos preços de habitação de três níveis subiu 7,4%, muito maior do que o primeiro nível da cidade 0,5% e segunda linha da cidade 5,6%.
Tome o mês único de outubro como um exemplo, índice de preços de dados grandes (ano-no-ano) mostra que outubro 2017, 74 cidades da amostra em Foshan, Jinan, Chengdu, Hangzhou, Qingdao, Guangzhou, Xi ' an, cidades de Changsha 8, preços de casa aumentou mais de 40% sobre o mesmo período no ano passado. Chongqing, Wuxi, Huizhou, Wuhan, Dongguan, Xiamen, Yantai 7 cidades, o aumento do ano-a-ano em preços de habitação entre 20%-40%. Ao mesmo tempo, Beijing, Tianjin, Hefei, Shanghai, respectivamente, caiu 14,53%, 9,8%, 2,14%, 0,17%.
Pengfei disse que, embora o risco global do mercado imobiliário tenha diminuído, junto com o aparente arrefecimento do mercado imobiliário da cidade quente e o aquecimento das três ou quatro camadas da cidade, alguns riscos permanecem e incertezas precisam ser altamente guardados do ponto de vista das cidades de primeira linha. "se a renda do preço da carcaça é demasiado elevada, há um risco certo da espuma." "
Em particular, a taxa de renda da habitação da cidade de primeira camada permanece alta. Os dados mostram que, embora a taxa de renda média nacional de habitação preço é de apenas 7,5, a renda total do preço da casa é mais estável, mas da primeira-fileira da cidade sozinho, sua relação da renda do preço da carcaça é ainda tão elevada quanto 31,3, de que, a relação da renda do preço da casa de Beijing é tão elevada quanto 41, classificando em todas as cidades.
"também cuidado com rebote retaliatório nos preços da habitação. Pengfei disse que uma vez que o dividendo da urbanização não terminou, as expectativas globais não mudaram, se a mudança de política regulatória ou mudar, pode levar a um rebote.
Pengfei acredita que o aumento de preços de habitação parcial de uma ou duas linhas urbanas é o resultado de medidas restritivas administrativas, não realmente pelo mecanismo de oferta e demanda de mercado, mecanismo de preço, mecanismo de concorrência para desempenhar o papel das mudanças de auto-regulação. Portanto, se no final da oferta de uma ou duas linhas da cidade difícil de acompanhar, a terra, a tributação e outras políticas institucionais não foram estabelecidas no contexto da regulamentação, se descontraído, a inibição precoce dos preços da habitação demasiado rápido resultados da ascensão será curto, por medidas restritivas para suprimir a demanda ou reacender oportunista, de modo que um ou dois-linha de preços da habitação da cidade quente parecem crescimento retaliatório
É notável que a cidade quente de 2017 1 ou de duas linhas medidas reguladoras severas, o mercado imobiliário tende a congelar, um grande número de empresas imobiliárias e necessidades de investimento foram espremidos na cidade de três ou quatro linhas, o espaço especulativo novamente mudou. Ao mesmo tempo, ambas as empresas habitacionais e alavancagem de capital pessoal subiram significativamente. Conseqüentemente, o mercado imobiliário futuro enfrentará a incerteza, de um lado, adere às medidas reguladoras para impedir o rebote retaliatório, de um lado, deve ser cuidadoso das empresas de carcaça que financiam perigos escondidos e leverage o risco.
Tendências na maioria das cidades tendem a estabilizar
O relatório salienta que a combinação de políticas restritivas e mecanismos de longa acção tendeu a estabilizar os preços na maioria das cidades.
Pengfei, diretor do centro de Urban e competitividade na Academia Chinesa de ciências sociais, disse que o aumento do preço médio em vendas residenciais desde 2017 permaneceu abaixo de 4% por cento. a ação do Regulamento severo, a propriedade total dos bens imobiliários tem uma tendência de aumentação, a diferenciação de um ou dois-linha do crescimento urbano para baixo, três ou quatro linhas de diferenciação urbana.
Comparado com um ou dois aumentos da linha que estreitam a tendência da formação de um contraste desobstruído, os preços da cidade de três ou quatro-linhas conduziram à ascensão nacional. O Bureau Nacional de estatística mostra que, em setembro de 2017, 70 grandes e médias cidades nos novos preços de habitação de três níveis subiu 7,4%, muito maior do que o primeiro nível da cidade 0,5% e segunda linha da cidade 5,6%.
Tome o mês único de outubro como um exemplo, índice de preços de dados grandes (ano-no-ano) mostra que outubro 2017, 74 cidades da amostra em Foshan, Jinan, Chengdu, Hangzhou, Qingdao, Guangzhou, Xi ' an, cidades de Changsha 8, preços de casa aumentou mais de 40% sobre o mesmo período no ano passado. Chongqing, Wuxi, Huizhou, Wuhan, Dongguan, Xiamen, Yantai 7 cidades, o aumento do ano-a-ano em preços de habitação entre 20%-40%. Ao mesmo tempo, Beijing, Tianjin, Hefei, Shanghai, respectivamente, caiu 14,53%, 9,8%, 2,14%, 0,17%.
Pengfei disse que, embora o risco global do mercado imobiliário tenha diminuído, junto com o aparente arrefecimento do mercado imobiliário da cidade quente e o aquecimento das três ou quatro camadas da cidade, alguns riscos permanecem e incertezas precisam ser altamente guardados do ponto de vista das cidades de primeira linha. "se a renda do preço da carcaça é demasiado elevada, há um risco certo da espuma." "
Em particular, a taxa de renda da habitação da cidade de primeira camada permanece alta. Os dados mostram que, embora a taxa de renda média nacional de habitação preço é de apenas 7,5, a renda total do preço da casa é mais estável, mas da primeira-fileira da cidade sozinho, sua relação da renda do preço da carcaça é ainda tão elevada quanto 31,3, de que, a relação da renda do preço da casa de Beijing é tão elevada quanto 41, classificando em todas as cidades.
"também cuidado com rebote retaliatório nos preços da habitação. Pengfei disse que uma vez que o dividendo da urbanização não terminou, as expectativas globais não mudaram, se a mudança de política regulatória ou mudar, pode levar a um rebote.
Pengfei acredita que o aumento de preços de habitação parcial de uma ou duas linhas urbanas é o resultado de medidas restritivas administrativas, não realmente pelo mecanismo de oferta e demanda de mercado, mecanismo de preço, mecanismo de concorrência para desempenhar o papel das mudanças de auto-regulação. Portanto, se no final da oferta de uma ou duas linhas da cidade difícil de acompanhar, a terra, a tributação e outras políticas institucionais não foram estabelecidas no contexto da regulamentação, se descontraído, a inibição precoce dos preços da habitação demasiado rápido resultados da ascensão será curto, por medidas restritivas para suprimir a demanda ou reacender oportunista, de modo que um ou dois-linha de preços da habitação da cidade quente parecem crescimento retaliatório