Zal de vastgoedmarkt volgend jaar aan de consolidatieperiode voldoen?
Fanyu
2017-12-06 14:12:12
5e, de Chinese Academie van sociale wetenschappen vrijgegeven china's Housing Report (2017-2018) blijkt dat 2018, de onroerend goed markt zal inluiden consolidatieperiode, zal de huizenprijzen blijven een gestage daling te handhaven, zal de stijging van de verkoop van commerciële woningen aanzienlijk dalen, verdere daling van de voorraden.
Het is opmerkelijk dat de 2017 1 of twee-lijn hete stad onder strenge regelgevende maatregelen, de woningmarkt de neiging om te bevriezen, een groot aantal onroerend goed ondernemingen en investeringen behoeften werden geperst in de drie of vier-line stad, speculatieve ruimte weer verschoven. Tegelijkertijd, zowel huisvesting ondernemingen en persoonlijke kapitaal hefboomwerking zijn aanzienlijk gestegen. Daarom is de toekomstige vastgoedmarkt zal worden geconfronteerd met onzekerheid, aan de ene kant, zich houden aan de regelgevende maatregelen om vergeldingsmaatregelen te voorkomen, aan de andere kant, moet op zijn hoede van huisvesting ondernemingen financiering verborgen gevaren en hefboom risico.
Trends in de meeste steden hebben de neiging te stabiliseren
Het verslag wijst erop dat de combinatie van restrictieve beleidsmaatregelen en lang werkende mechanismen heeft de neiging om de prijzen te stabiliseren in de meeste steden.
Pengfei, directeur van het centrum voor stedelijk en concurrentievermogen aan de Chinese Academie voor sociale wetenschappen, zei dat de gemiddelde prijsstijging van de residentiële verkoop sinds 2017 is gebleven onder de 4% procent. Onder de actie van strenge regelgeving, heeft het algemene bezit van onroerende goederen een stijgende tendens, de één of twee-lijn stedelijke de groei differentiatie naar beneden, drie of vier lijnen van stedelijke differentiatie.
Vergeleken met de één of twee lijn verhoging die de tendens van vorming van een duidelijk contrast versmalt, leidden drie of vier-lijn stads prijzen de nationale stijging. Het nationaal bureau voor de statistiek blijkt dat in september 2017, 70 grote en middelgrote steden in de drie-tier nieuwe goederen huizenprijzen stegen 7,4%, veel hoger dan de eerste laag van de stad 0,5% en de tweede lijn stad 5,6%.
Neem oktober één maand als voorbeeld, grote data prijsindex (jaar-op-jaar) toont aan dat oktober 2017, 74 steekproef steden in Foshan, Jinan, Chengdu, Hangzhou, Qingdao, Guangzhou, XI ' an, Changsha 8 steden, huizenprijzen steeg meer dan 40% in dezelfde periode vorig jaar. Chongqing, Wuxi, Huizhou, Wuhan, Dongguan, Xiamen, Yantai 7 steden, het jaar-op-jaar stijging van de huizenprijzen tussen 20%-40%. Op hetzelfde moment, Peking, Tianjin, Hefei, Shanghai, respectievelijk, daalde 14,53%, 9,8%, 2,14%, 0,17%.
Pengfei zei dat terwijl het totale risico van de woningmarkt is gedaald, samen met de schijnbare koeling van de huizenmarkt van de hete stad en de opwarming van de drie of vier-tier stad, sommige Risico's blijven en onzekerheden moeten zeer worden bewaakt vanuit het oogpunt van de eerste-tier steden. "als het inkomen van de huisvestings prijs te hoog is, is er een bepaald risico van schuim." "
In het bijzonder, de eerste-tier stad wonen inkomen ratio blijft hoog. De gegevens tonen aan dat hoewel de nationale gemiddelde prijs van het huis de inkomensverhouding slechts 7,5 is, het totale inkomen van de huisprijs is stabieler, maar van de eerste-tier stad alleen, is zijn verhouding van de huisvestings prijs inkomens nog zo hoog zoals 31,3, waarvan, de het inkomensverhouding van het huis van Peking zo hoog is zoals 41, rangschikkend in alle steden.
"ook pas op voor vergelding rebound in huisprijzen. Pengfei zei dat sinds de urbanisatie dividend niet eindigen, de algemene verwachtingen zijn niet veranderd, indien de regelgevende beleid verschuiving of verandering, kan leiden tot een opleving.
Pengfei is van mening dat de huidige een of twee-lijn gedeeltelijke stedelijke woning prijsstijging is het gevolg van administratieve beperkende maatregelen, niet echt door de marktvraag en aanbod mechanisme, prijsmechanisme, concurrentiemechanisme om de rol van zelfregulering veranderingen te spelen. Daarom, als laat in de een of twee-line stad aanbod moeilijk te houden met, land, belastingen en ander institutioneel beleid zijn niet vastgesteld in het kader van regelgeving, als ontspannen, vroegtijdige remming van de huizenprijzen te snel stijging van de resultaten zal kort zijn, door restrictieve maatregelen om de vraag of opportunistisch Rekindle te onderdrukken, zodat een of twee-line Hot City huizenprijzen lijken vergelding groei.
Het is opmerkelijk dat de 2017 1 of twee-lijn hete stad onder strenge regelgevende maatregelen, de woningmarkt de neiging om te bevriezen, een groot aantal onroerend goed ondernemingen en investeringen behoeften werden geperst in de drie of vier-line stad, speculatieve ruimte weer verschoven. Tegelijkertijd, zowel huisvesting ondernemingen en persoonlijke kapitaal hefboomwerking zijn aanzienlijk gestegen. Daarom is de toekomstige vastgoedmarkt zal worden geconfronteerd met onzekerheid, aan de ene kant, zich houden aan de regelgevende maatregelen om vergeldingsmaatregelen te voorkomen, aan de andere kant, moet op zijn hoede van huisvesting ondernemingen financiering verborgen gevaren en hefboom risico.
Trends in de meeste steden hebben de neiging te stabiliseren
Het verslag wijst erop dat de combinatie van restrictieve beleidsmaatregelen en lang werkende mechanismen heeft de neiging om de prijzen te stabiliseren in de meeste steden.
Pengfei, directeur van het centrum voor stedelijk en concurrentievermogen aan de Chinese Academie voor sociale wetenschappen, zei dat de gemiddelde prijsstijging van de residentiële verkoop sinds 2017 is gebleven onder de 4% procent. Onder de actie van strenge regelgeving, heeft het algemene bezit van onroerende goederen een stijgende tendens, de één of twee-lijn stedelijke de groei differentiatie naar beneden, drie of vier lijnen van stedelijke differentiatie.
Vergeleken met de één of twee lijn verhoging die de tendens van vorming van een duidelijk contrast versmalt, leidden drie of vier-lijn stads prijzen de nationale stijging. Het nationaal bureau voor de statistiek blijkt dat in september 2017, 70 grote en middelgrote steden in de drie-tier nieuwe goederen huizenprijzen stegen 7,4%, veel hoger dan de eerste laag van de stad 0,5% en de tweede lijn stad 5,6%.
Neem oktober één maand als voorbeeld, grote data prijsindex (jaar-op-jaar) toont aan dat oktober 2017, 74 steekproef steden in Foshan, Jinan, Chengdu, Hangzhou, Qingdao, Guangzhou, XI ' an, Changsha 8 steden, huizenprijzen steeg meer dan 40% in dezelfde periode vorig jaar. Chongqing, Wuxi, Huizhou, Wuhan, Dongguan, Xiamen, Yantai 7 steden, het jaar-op-jaar stijging van de huizenprijzen tussen 20%-40%. Op hetzelfde moment, Peking, Tianjin, Hefei, Shanghai, respectievelijk, daalde 14,53%, 9,8%, 2,14%, 0,17%.
Pengfei zei dat terwijl het totale risico van de woningmarkt is gedaald, samen met de schijnbare koeling van de huizenmarkt van de hete stad en de opwarming van de drie of vier-tier stad, sommige Risico's blijven en onzekerheden moeten zeer worden bewaakt vanuit het oogpunt van de eerste-tier steden. "als het inkomen van de huisvestings prijs te hoog is, is er een bepaald risico van schuim." "
In het bijzonder, de eerste-tier stad wonen inkomen ratio blijft hoog. De gegevens tonen aan dat hoewel de nationale gemiddelde prijs van het huis de inkomensverhouding slechts 7,5 is, het totale inkomen van de huisprijs is stabieler, maar van de eerste-tier stad alleen, is zijn verhouding van de huisvestings prijs inkomens nog zo hoog zoals 31,3, waarvan, de het inkomensverhouding van het huis van Peking zo hoog is zoals 41, rangschikkend in alle steden.
"ook pas op voor vergelding rebound in huisprijzen. Pengfei zei dat sinds de urbanisatie dividend niet eindigen, de algemene verwachtingen zijn niet veranderd, indien de regelgevende beleid verschuiving of verandering, kan leiden tot een opleving.
Pengfei is van mening dat de huidige een of twee-lijn gedeeltelijke stedelijke woning prijsstijging is het gevolg van administratieve beperkende maatregelen, niet echt door de marktvraag en aanbod mechanisme, prijsmechanisme, concurrentiemechanisme om de rol van zelfregulering veranderingen te spelen. Daarom, als laat in de een of twee-line stad aanbod moeilijk te houden met, land, belastingen en ander institutioneel beleid zijn niet vastgesteld in het kader van regelgeving, als ontspannen, vroegtijdige remming van de huizenprijzen te snel stijging van de resultaten zal kort zijn, door restrictieve maatregelen om de vraag of opportunistisch Rekindle te onderdrukken, zodat een of twee-line Hot City huizenprijzen lijken vergelding groei.