Будет ли рынок недвижимости соответствовать периоду консолидации в следующем году?
Фаню
2017-12-06 14:12:12
5-я, Китайская Академия социальных наук выпустила доклад Китая о жилищном строительстве (2017-2018), в котором показано, что 2018, рынок недвижимости ознаменует собой начало периода консолидации, цены на жилье будут продолжать неуклонно сокращаться, рост объема продаж коммерческого жилья значительно сократится, что приведет к дальнейшему сокращению запасов.
Следует отметить, что в результате принятия жестких мер регулирования на рынке жилья в 2017 1 или в двух линиях, рынок жилищного строительства, как правило, заморожен, большое число предприятий недвижимости и инвестиционные потребности были вытеснены в город в три или четыре линии, что еще раз изменилось в спекулятивном пространстве. В то же время значительно возросли как жилищные предприятия, так и личный капитал. Поэтому будущий рынок недвижимости столкнется с неопределенностью, с одной стороны, придерживается нормативных мер, направленных на предотвращение возможного возмездия, с другой стороны, следует с осторожностью относиться к жилищным предприятиям, финансирующим скрытые опасности и рискуя.
Тенденции в большинстве городов, как правило, стабилизировались
В докладе отмечается, что сочетание ограничительной политики и механизмов долгосрочного реагирования, как правило, стабилизировало цены в большинстве городов.
Пенгфеи, директор центра по вопросам городского хозяйства и конкурентоспособности китайской Академии общественных наук, сказал, что средний рост цен на продажу жилья с 2017 по-прежнему составляет менее 4% процентов. В соответствии с жестким регулированием общая собственность недвижимости имеет тенденцию к росту, а именно к одной или двум линиям дифференциации городского роста в сторону понижения, три или четыре линии дифференциации городского хозяйства.
По сравнению с одним или двумя линиями, в результате чего резко сократилась тенденция формирования четкого контраста, на национальном уровне наблюдался рост цен на три или четыре линии города. Национальное статистическое управление свидетельствует о том, что в сентябре 2017, 70 крупных и средних городов в трех ярусах новых цен на сырьевые товары повысили 7,4%, намного выше первого уровня городов 0,5% и второго эшелона в городе 5,6%.
В качестве примера возьмем Октябрь месяца, большой индекс цен на данные (год в год) показывает, что октябрь 2017, 74 выборки городов в Фошан, ", Чэнду, Ханчжоу, Циндао, Гуанчжоу, XI ' а, Чангша 8 городов, цены на дом поднялись на более чем 40% за тот же период прошлого года. Чунцин, Уси, хуизау, Ухань, Донггуан, Ксиамен, янтаи 7 городов, рост цен на жилье в год от 20% до 40%. В то же время Пекин, Тяньцзинь, Хефеи, Шанхай, соответственно, упал на 14,53%, 9,8%, 2,14%, 0,17%.
Пенгфеи сказал, что, хотя общий риск рынка жилья снизился, наряду с явным охлаждением рынка жилья горячего города и потеплением в городе трех или четырех ярусах, некоторые риски сохраняются, и неопределенность необходимо в значительной степени охранять с точки зрения городов первого уровня. "если доход от цены на жилье слишком высок, существует определенный риск пены". "
В частности, уровень дохода городского хозяйства первого уровня остается высоким. Данные свидетельствуют о том, что, несмотря на то, что соотношение доходов в среднем по стране составляет лишь 7,5, общий доход от цен на жилье является более стабильным, но только из одного города первого уровня, его коэффициент поступлений по ценам на жилище по-прежнему составляет 31,3, из которых в Пекине соотношение доходов в ценах составляет до 41, а во всех городах.
"также Остерегайтесь ответных мер, связанных с ценами на жилье. Пенгфеи заявил, что, поскольку дивиденды урбанизации не закончились, общие ожидания не изменились, если политика регулирования или изменения политики может привести к реорганизации.
Пенгфеи считает, что нынешнее увеличение цен на жилье в одной или двух линиях является результатом административных ограничительных мер, а не на самом деле механизмом рыночного спроса и предложения, механизмом ценообразования, механизмом конкуренции для того, чтобы играть роль изменения саморегулирования. В связи с этим, если в течение одного или двух линий городское водоснабжение трудно продолжать, земельные, налоговые и другие институциональные стратегии не были установлены в контексте регулирования, если ослабить, то преждевременное торможение цен на жилье слишком быстро приведет к сокращению результатов, ограничивая меры, направленные на подавление спроса или условно-досрочного возможного оживления, с тем чтобы в одной или двух линиях Горячие цены на жилье приводят к ответному росту.
Следует отметить, что в результате принятия жестких мер регулирования на рынке жилья в 2017 1 или в двух линиях, рынок жилищного строительства, как правило, заморожен, большое число предприятий недвижимости и инвестиционные потребности были вытеснены в город в три или четыре линии, что еще раз изменилось в спекулятивном пространстве. В то же время значительно возросли как жилищные предприятия, так и личный капитал. Поэтому будущий рынок недвижимости столкнется с неопределенностью, с одной стороны, придерживается нормативных мер, направленных на предотвращение возможного возмездия, с другой стороны, следует с осторожностью относиться к жилищным предприятиям, финансирующим скрытые опасности и рискуя.
Тенденции в большинстве городов, как правило, стабилизировались
В докладе отмечается, что сочетание ограничительной политики и механизмов долгосрочного реагирования, как правило, стабилизировало цены в большинстве городов.
Пенгфеи, директор центра по вопросам городского хозяйства и конкурентоспособности китайской Академии общественных наук, сказал, что средний рост цен на продажу жилья с 2017 по-прежнему составляет менее 4% процентов. В соответствии с жестким регулированием общая собственность недвижимости имеет тенденцию к росту, а именно к одной или двум линиям дифференциации городского роста в сторону понижения, три или четыре линии дифференциации городского хозяйства.
По сравнению с одним или двумя линиями, в результате чего резко сократилась тенденция формирования четкого контраста, на национальном уровне наблюдался рост цен на три или четыре линии города. Национальное статистическое управление свидетельствует о том, что в сентябре 2017, 70 крупных и средних городов в трех ярусах новых цен на сырьевые товары повысили 7,4%, намного выше первого уровня городов 0,5% и второго эшелона в городе 5,6%.
В качестве примера возьмем Октябрь месяца, большой индекс цен на данные (год в год) показывает, что октябрь 2017, 74 выборки городов в Фошан, ", Чэнду, Ханчжоу, Циндао, Гуанчжоу, XI ' а, Чангша 8 городов, цены на дом поднялись на более чем 40% за тот же период прошлого года. Чунцин, Уси, хуизау, Ухань, Донггуан, Ксиамен, янтаи 7 городов, рост цен на жилье в год от 20% до 40%. В то же время Пекин, Тяньцзинь, Хефеи, Шанхай, соответственно, упал на 14,53%, 9,8%, 2,14%, 0,17%.
Пенгфеи сказал, что, хотя общий риск рынка жилья снизился, наряду с явным охлаждением рынка жилья горячего города и потеплением в городе трех или четырех ярусах, некоторые риски сохраняются, и неопределенность необходимо в значительной степени охранять с точки зрения городов первого уровня. "если доход от цены на жилье слишком высок, существует определенный риск пены". "
В частности, уровень дохода городского хозяйства первого уровня остается высоким. Данные свидетельствуют о том, что, несмотря на то, что соотношение доходов в среднем по стране составляет лишь 7,5, общий доход от цен на жилье является более стабильным, но только из одного города первого уровня, его коэффициент поступлений по ценам на жилище по-прежнему составляет 31,3, из которых в Пекине соотношение доходов в ценах составляет до 41, а во всех городах.
"также Остерегайтесь ответных мер, связанных с ценами на жилье. Пенгфеи заявил, что, поскольку дивиденды урбанизации не закончились, общие ожидания не изменились, если политика регулирования или изменения политики может привести к реорганизации.
Пенгфеи считает, что нынешнее увеличение цен на жилье в одной или двух линиях является результатом административных ограничительных мер, а не на самом деле механизмом рыночного спроса и предложения, механизмом ценообразования, механизмом конкуренции для того, чтобы играть роль изменения саморегулирования. В связи с этим, если в течение одного или двух линий городское водоснабжение трудно продолжать, земельные, налоговые и другие институциональные стратегии не были установлены в контексте регулирования, если ослабить, то преждевременное торможение цен на жилье слишком быстро приведет к сокращению результатов, ограничивая меры, направленные на подавление спроса или условно-досрочного возможного оживления, с тем чтобы в одной или двух линиях Горячие цены на жилье приводят к ответному росту.
Предыдущий : Анализ изменения рынка потребления в будущей ванной комнате